대출금리 2%대로 주택구매 가능하다고?! 청년 주택드림 청약 통장 뿌시기 👍

 

이번 2024년 정책 중 하나인 청년 주택드림 청약 통장에 대해 아시나요?

청년 주택드림 청약통장으로 당첨되고, 그 통장으로 대출을 받고자 할 때, 적용되는 대출금리가 무려 2%대라고 하는데요. 요즘 같은 고금리 시대에 2% 금리로 주택구매가 가능하다니.. 

 

 

안녕하세요, 유익한 정보를 정리해서 알려주는 유니큐입니다.

오늘은 청년 주택드림 청약통장에 대해 알아보려고 하는데요.

청년 주택 드림 청약통장이 무엇인지, 그 통장 보유 시 얻게 되는 혜택은 무엇인지 꼼꼼히 정리해보려고 합니다.

 

 

 

청년 주택드림 청약통장이 뭐야?

 

청년 통장 끝판왕이라고도 불리는 '청년 주택드림 청약통장'은 2023년 발표된 '청년 내 집 마련 1-2-3'의 후속 조치로 시행되는 첫 번째 정책으로 2024년 2월 21일 출시된 청약통장입니다.

(이전 청년 우대형 청년통장의 업그레이드 버전이라고 보셔도 좋습니다.)

 

청년 내 집 마련 1-2-3의 의미는 생애주기별 맞춤 정책으로 1 준비기에는 청년 주택드림 청약 통장을 이용하여 자산 형성 및 내 집 마련의 기회를 제공하고, 2 내 집 마련 시기에는 청년 주택드림 청약대출로 분양가의 80*까지 최저, 최장 기간 대출을 지원하며, 3 결혼/출산의 경우에는 생애주기별 추가지원을 통해 대출금리를 추가 인하해 주는 것을 의미입니다.

 

쉽게 말해,

1 준비기 : 청년 주택드림 청약 통장에 돈을 꾸준히 모으되 높은 이율을 적용해 주고

2 내 집 마련시기 : 청년 주택드림 청약통장을 이용한 대출과 청년 주택드림 청약통장에 모은 금액을 이용하여 집을 살 수 있도록 도와주고

3 결혼 또는 출산을 할 경우 : 청년대출에 금리 인하를 추가로 하여 자산형성을 더 잘할 수 있도록 도와준다라고 보면 됩니다.

 

 

 

청년 주택드림 청약통장 가입 대상 및 조건은?

 

1.  19세~ 34세 이하의 청년
   (단, 병적증명서에 따라 최대 6년까지 실제 복무기간을 차감한 후 계산합니다.)
2. 연소득 5천만 원 이하 무주택 청년 (기존 청년우대형 청년통장의 가입제한이 연소득 3600만 원보다 상향된 기준입니다.)

 

 

 

청년 주택드림 청약통장이 왜 좋은가?

 

1.  월간 최대 납입 금액이 100만 원까지 납입 가능합니다. (기존 월 50만 원에서 100만 원으로 상향됨)
2. 최고 연 4.5% 금리가 적용됩니다. (기존 4.3%에서 4.5%로 상향됨)
3. 이자소득을 500만 원까지는 비과세 적용을 통해 타 적금상품 대비 실수령액을 더욱 높였습니다.
   (단, 근로소득 3600만 원, 종합소득 연 2600만 원 이하의 청년 대상)
4. 납입 금액 40%까지 소득공제를 제공합니다 (소득세율 : 15.4%)
5. 청년 희망 적금이나 청년도약계좌의 만기 수령액을 청년 청약통장에 일시납 하는 것을 허용하여 청년 자산 형성 정책과 연계해 장기적인 미래 준비가 가능하도록 설계되었습니다.

 

 

청년 주택드림 청약통장 말고 다른 청약통장을 가지고 있는 경우에는?

기존 청약 저축가입자의 경우,
1) 청년 우대형 정약저축 가입자의 경우에는 기존 납입기간, 금액, 횟수가 유지된 채 자동 전환이 됩니다.
2) 주택 청약 종합 저축 가입자의 경우에는 조건을 갖춰진 상태(서류를 준비해)에서 직접 영업점에 방문한 후 전환 신청하면 됩니다.

* 전환 서류
1) 직전 연도 소득확인증명서 (청년 우대형 과세 특례 신천용 등)
2) 병적증명서 (병역 기간 인정 필요시)
3) 비과세 신청 시, 무주택확인서
4) 신분증
5) 회사원인 경우, 재직증명서 등

의 서류를 필요로 하나,
헛걸음할 수 있으니 내방하고자 하는 은행에 전화해서 각자의 사정에 맞는 서류를 한 번 더 체크하고 방문하는 것을 추천합니다.  (같은 은행에여도 지점마다 요구하는 서류가 다를 수 있더라고요)

 

 

 

 

 현재 군 복무 중인 장병들 (현역병, 상근예비역, 의무경찰, 해양의무경찰, 의무소방원, 사회복무요원, 대체복무요원 모두) 또한 은행에서 가입이 가능하니, 가격자격확인서(나라사랑 누리집 발급) 또는 군복무확인서(소속 부대 발급) 챙겨 가시면 됩니다.

 

 

 

대출금리가 2% 대로 주택구매 대출이 가능하다고?! 청년 주택드림 청약통장이 뭐야?

 

 

 

 청년 주택드림 청약통장 가입자가 청년 주택드림 청약통장을 이용하여 주택을 분양받게 될 경우 청년 주택드림 대출을 이용하여 저금리로 주택구입자금을 대출받을 수 있는 대출 연계 지원 상품입니다.

 

소득, 만기별 차등 적용되겠지만, 최저 2.2%의 낮은 금리를 적용받을 수 있고(결혼 또는 출산을 할 경우 1.5%까지 인하가능), 분양가의 80%까지 저리/장기 자금 지원을 최장 40년까지 대출지원을 받을 수 있는 정책입니다.

 

※ 추가 금리 인하 종류 
결혼 시 0.1% 인하
첫 출산 시 0.5% 인하
추가 출산 시 한 명당 0.2%씩 인하
최저 1.5%까지 최저금리 적용가능함

 

(단, 청년 주택드림 청약 통장으로 청약 당첨 시입니다.)

 

 

 

청년 주택드림 청약통장 대출 조건 및 대출 신청 시기는?

 

청년 주택드림 청약 통장 대출 조건

1. 청년 주택드림 청약통장을 이용하여 당첨이 되어야 합니다.
2. 20세~39세 무주택자를 대상으로 합니다.
3. 청년주택드림청약통장 신규 또는 전환 가입 후 1년 이상이며, 청약통장 1년 이상 가입 &  1천만 원 이상 납입 시 가능합니다.
4. 대출 대상 주택이 분양가 6억 원 이하, 전용면적 85㎡ 이하인 경우 대출받을 수 있습니다.
5. 소득 기준은 미혼은 0.7억 원, 기혼은 부부합산 1억 원 이하입니다.
   (근로소득자의 경우 최근 1개년 근로소득원천징수영수증 확인 / 사업소득자의 경우 최근 1개년 사업소득원천징수영수증 확인합니다.)

     ※ 구체적 사항은 2024년 12월 확정 발표 예정이라고 하니, 그때 더 자세하게 정리해 보겠습니다 :)

 

 

청년 주택드림 청약 통장 신청 시기

 

1. 청약에 당첨된 주택의 소유권 이전 등기일 접수일로부터 3개월 이내 신청해야 합니다.

 

 

 

청년 주택드림 청약 통장 QnA

 

1Q. 언제부터 통장 전환되나요?
   ➡ 2024년 2월 21일 이후로 자동 전환됩니다. (단, 일반 청약 저축가입자의 경우 출시 후 전환 신청을 직접 해야 합니다.)

 

 

2Q. 기존 청약통장 해지 후 다시 만들어야 하나요?
   ➡ 청년 우대형 청약통장은 자동 전환되므로 해지할 필요 없고, 일반 청약 저축가입자는 은행 내방 후 기존 청약통장 해지 후 다시 만들면 됩니다. ( 기존 청약 통장에 납입한 가입기간, 납입금액, 납입회차 등은 연속 인정됩니다.)

 

 

3Q. 어느 은행에서 가입가능한가요?
   ➡ 청년 주택드림 청약통장 취급 은행은 우리/국민/기업/농협/신한/하나/대구/부산/경남은행입니다.

 

 

4Q. 가입 후 만 34세가 넘으면 금리, 대출금리 등은 어떻게 변경되나요?
   ➡ 그대로 유지됩니다. 가입 시점에 자격 충족하셨을 경우, 가입 후 자격변동되더라도 우대금리 등은 동일하게 적용받게 됩니다.

 

 

5Q. 나이, 소득 제한은 어떻게 되나요?
   ➡ 19세~34세 무주택자로 소득 5000만 원 이하면 가입 가능합니다.

    (단, 군 복무 기간은 연령에서 최대 6년까지 차감해 계산합니다.)

 

 

6Q. 이미 청년 전용 주택통장을 갖고 있고, 기존 청년 전용 주택통장으로 아파트 청약에 당첨이 되었습니다. 24년 2월에 청년 주택드림 통장 출시된다면, 이미 청약당첨된 경우 청년 주택드림 대출은 받을 수 없나요?
   ➡ 청년 주택드림 대출은 청년주택 드림 통장 출시 후 청약에 당첨된 경우에만 적용됩니다. (기존 청약 아파트에 청년 주택 드림 대출을 받을 수 없습니다.)

 

 

7Q. 청년 주택드림 청약통장 가구 소득 분위 기준은 어디서 확인하나요?
   ➡ 청년 주택 드림 대출 소득기준은 미혼의 경우 0.7억, 기혼은 부부합산 1억 원 이하이며, 주택도시기금홈페이지에서 확인 가능합니다.

 

 

 

청년 주택드림 청약 통장 한계점은?

 

청년주택드림 대출 적용이 가능한 주택이 많지 않다. (수도권의 경우)

현재 청년 주택드림 청약 대출의 신청조건 중 하나는 분양가 6억 이하입니다.

그런데 최근 공사비 인상, 인건비 인상, 고금리 여파 등으로 인한 분양가가 가파르게 오르고 있기 때문에 59㎡만 해도 분양가 9억은 심심찮게 볼 수 있습니다. 앞으로 더 인상될 거라는 전망도 많은데요. 과연 해당되는 주택이 얼마나 있을지에 대한 우려가 많습니다.

(지방은 가능할지 몰라도 수도권, 특히 서울은 거의 불가능할 거라는 생각이 듭니다.)

 

 

서울과 접근성이 떨어지면 질수록 조건 충족은 훨씬 수월하겠지만 많은 청년들이 서울에서 직장을 다니고 있고, 직주근접을 원한다고 봤을 때 과연 해당 대출을 이용할 수 있는 청년은 몇이나 될까 하는 걱정이 듭니다.

 

이런 한계점을 제외하더라도 청년들에게 주어지는 혜택들이 많은 것은 부인할 수 없다고 생각합니다.

어차피 청약통장을 가지고 계시고, 나이가 되고, 소득기준이 충족된다면 청년 주택드림 청약통장으로 비과세로 인한 절세, 연말정산 때 세액공제, 상대적으로 높은 금리 등등이 직접적으로 이득을 가져다주니까요.

 

 

아직 모르고 계신 분들이 계시다면 꼭 전환하여 더 좋은 혜택 누리시길 바랍니다.

오늘도 유익한 정보였다면 하트❤ 공감 눌러주세요.

제 티스토리 구독📌을 하시면 유익한 정보를 빠르게 보실 수 있으니 구독 👆🏻 도 꼭 부탁드립니다.

 

 

감사합니다, 이상 유니큐였습니다.